我們有法定容積率嗎?我們又有容積率管制嗎?
因台南嚴重的震災,網路上除了批評建築的偷工減料之外,也在討論台灣的建築容積課題。
許多人以為台灣已經實施全面的容積管制,其實這是誤解了,都市計畫主管機關願意管控的僅是「基準容積率」,其他許多所謂的「獎勵、免計、移轉容積」等等,都不是都市計畫所能夠掌控的。
因此,我們是沒有所謂的法定容積率的,我們也沒有在實施容積率管制的。財團建商各憑本事,在政治力的加持之下,能蓋多高,大概就可以蓋多高的。
我的家裡剛好保留了一些政府的書件,謹提供一個「面積檢討表」供大家參考。最重要的是倒數第三欄,實際容積率是872.36%,而第五行的基準容積率則是為300%,前者幾乎是後者的三倍。然而,請不要驚訝,我要提醒大家,這種案例在建築界其實是相當普遍的,在某一個都更案,我甚且還看過幾乎達到五倍的。
請問大家,是否該好好檢討了?
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